Партнерська ініціатива: Три в одному: як GORO Development інтегрує різноманітні варіанти відпочинку в готельному комплексі ONDE, що відповідає сучасному лайфстайлу.

Уявіть собі ранок, що розпочинається з підйому на гондольній канатній дорозі. Під час цього підйому відкриваються захоплюючі панорами Карпат, а попереду вас чекає прогулянка серед гірського лісу та кілька годин на висоті. Після обіду можна розгорнути ноутбук з видом на схили, провести зустріч або кілька робочих дзвінків, а ввечері відвідати SPA або зустрітися з друзями на вечерю. Якщо ви приїдете з родиною або компанією, кожен зможе насолодитися цим днем по-своєму: хтось захоче активного відпочинку, інші можуть віддати перевагу спокою, а комусь знадобиться час для роботи. І все це в межах одного комплексу.

Саме під такий мінливий ритм GORO Development створює ONDE Hotel, перший готельний комплекс GORO Mountain Resort. Він складатиметься з трьох будівель: Active, Business і Chill. Кожна матиме власні акценти, але всі працюватимуть як єдиний продукт. Для гостя це можливість змінювати ритм поїздки, а для інвестора -- ширша потенційна аудиторія та кілька джерел попиту протягом року.

Будівельні роботи також активно просуваються: проект ONDE вже завершено на одну третину.

Для тих, хто замислюється над інвестицією в ONDE, критично важливим є саме цей етап розвитку проєкту. На початку будівництва вартість нижча, але ризики та невизначеність досягають максимуму. З наближенням до моменту відкриття зростає впевненість у реалізації проєкту, проте й вартість активу істотно підвищується. Між цими двома етапами існує період, коли формується баланс між рівнем ризику та можливими вигодами для інвестора.

На даний момент ONDE перебуває у стадії активного розвитку: проєкт успішно пройшов етап візуалізації та перейшов до реального будівництва, продажі йдуть на злеті, а можливості для подальшого зростання капіталізації ще далекі від вичерпання. "Сьогодні інвестори можуть спостерігати не лише візуальні матеріали, а й значний прогрес у будівництві, активність на ринку продажів і чітко окреслену модель майбутнього готельного бізнесу. Частина початкових невизначеностей вже залишилася позаду, а перспективи збільшення вартості активу все ще відкриті", -- коментує Володимир Гаразд, генеральний директор GORO Development та GORO Mountain Resort.

Чому ONDE — це готель, що відображає стиль життя?

Більшість готелів традиційно має чітку спеціалізацію. У SPA-готелі головний акцент роблять на відновленні, навіть якщо там є переговорна кімната чи конференц-зал. Бізнес- або конференц-готель передусім працює з діловими поїздками й подіями, сімейний готель -- із відпочинком із дітьми. Інші функції можуть бути присутні, але одна з них зазвичай залишається головною.

ONDE матиме іншу роль у GORO Mountain Resort. Більшість наступних готелів курорту матиме більш виразну спеціалізацію, тоді як ONDE задуманий як lifestyle-комплекс без одного домінантного сценарію. Тут можна повноцінно поєднати активний відпочинок, wellness, роботу, час із родиною, гастрономію та соціальне життя. Саме тому гостю не потрібно обирати один формат на всю поїздку.

ONDE також буде першим місцем, де гості зможуть познайомитися з готельною гостинністю GORO Mountain Resort: від кімнат і дизайну до обслуговування, атмосфери та обладнання. Цей стандарт повинен стати основою для майбутніх готелів GORO.

Для того щоб свобода вибору стала реальністю, кожен елемент ONDE отримає комплексну інфраструктуру, що відповідає своїй категорії. У бізнес-секторі передбачені конференц-зали, переговорні кімнати та коворкінги, у зоні відпочинку буде великий wellness-комплекс, а в активній частині проекту – розвинена розважальна та соціальна інфраструктура.

Система All-in-Access забезпечує унікальну можливість: гість вибирає один готель для свого перебування, але має доступ до всієї інфраструктури комплексу. Це особливо зручно для родин або компаній друзів. Хтось може відвідати SPA, інший – провести робочу зустріч, діти – зайнятися своїми розвагами, а ввечері всі разом зберуться на вечерю. Таким чином, жодному з гостей не потрібно підлаштовувати свій відпочинок під потреби інших.

Три в одному

У ONDE кожен з трьох готелів пропонує свій власний стиль вражень та досвіду, проте для відвідувачів і інвесторів вони функціонують як єдиний організм.

ONDE Active з 197 номерами пропонуватиме активний, сімейний та соціальний відпочинок. Тут передбачені ритейл-галерея, кінотеатр, боулінг, скеледром, ресторан на даху з камінами та паб з живою музикою. Це означає, що після насиченого дня в горах гості завжди знайдуть, чим зайнятися увечері, незалежно від погодних умов чи сезону.

ONDE Business, з 116 номерами, забезпечить всебічну інфраструктуру для професійної діяльності: конференц-зали, переговорні кімнати, коворкінги та зони для зустрічей. Це місце ідеально підійде не тільки для традиційних ділових подорожей, а й для bleisure (поєднання бізнесу та відпочинку) і workation (робота під час відпочинку на курорті).

ONDE Chill з 113 номерами стане важливою складовою комплексу, орієнтованого на відновлення. Тут буде розгорнуто інфраструктуру площею 4 200 кв. м, присвячену wellness, SPA та спорту: близько 3 000 кв. м займатиме wellness-зона, 800 кв. м — SPA & Longevity, а 600 кв. м — спортивний простір. Також заплановано створення 36,6-метрового infinity-басейну, дев'яти саун та окремих SPA-зон для сімей та лише для дорослих.

Чому такий формат відповідає тому, як люди подорожують

Ця ідея відповідає ширшій зміні туристичної поведінки. Подорожі стають менш однорідними: люди дедалі частіше хочуть поєднати в одній поїздці активність, відновлення, роботу, спілкування та сімейний час.

Hilton називає такого гостя travel maximizer -- мандрівником, який прагне отримати максимум від однієї поїздки. У дослідженні компанії 69% опитаних сказали, що люблять залишатися активними під час подорожей, а 76% шукають готелі, здатні запропонувати різні враження протягом одного перебування. Booking.com також фіксує відхід від стандартної відпустки на користь більш персоналізованих поїздок, де люди поєднують різні потреби й формати досвіду.

Межі між роботою та відпочинком також зазнають змін. Згідно з дослідженням Deloitte, серед американських працівників, які планують святкові подорожі у 2024 році, відсоток тих, хто має намір працювати хоча б частково під час своїх тривалих відпусток, зріс з 34% до 49%.

Окремим мотивом для подорожі стає і wellness. За даними Global Wellness Institute, у 2024 році оздоровчі подорожі становили 8,3% усіх туристичних поїздок у світі, але на них припала майже п'ята частина всіх туристичних витрат. Це означає, що wellness-мандрівники в середньому витрачають за одну поїздку вдвічі більше, ніж інші туристи загалом. Українські дані показують схожу потребу у відновленні: у дослідженні Gradus для Державного агентства розвитку туризму 66% респондентів говорили про гостру потребу у відновленні, 45% називали подорожі та зміну звичного середовища одним із найефективніших способів відновитися, а 54% обирали для цього Карпати.

Що це означає для інвестора

Три формати в рамках одного комплексу дозволяють залучати різні категорії відвідувачів і зменшують залежність від одного конкретного сезону. Різноманітні причини для візиту можуть підтримувати стабільний попит, а концепція All-in-Access надає гостям більше можливостей залишатися триваліше та користуватися всіма сервісами комплексу. Завантаженість готельних номерів і ціни на проживання є ключовими чинниками, що визначають фінансові результати готельного бізнесу.

Готель ONDE функціонуватиме за концепцією Resort Hotel Infrastructure as Investment: інвестор має можливість придбати окремий номер у готелі, який повністю готовий до прийому гостей, а потім передати його в управління кваліфікованому готельному оператору на термін 30 років. Власник отримує фінансові результати не лише від заповнювальності свого номера, а завдяки об'єднаному фонду номерів трьох різних готелів.

Бронювання, формування цін, обслуговування, команди та інші щоденні операційні процеси залишаються під контролем оператора курорту. Оперативна модель ONDE вже формується за участю власного готельного оператора ONDE Hotel Management, який приєднався до проєкту ще до його відкриття. Це означає, що планування номерного фонду, сервісних сценаріїв, комерційних зон та майбутньої економіки готелю здійснюється спільно з командою, яка в подальшому відповідатиме за його управління.

Інвестиційна математика готелю ONDE

62% від загальної кількості проданих номерів та 174 інвестори.

На вересень 2026 року, згідно з інформацією від GORO Development, у трьох готелях ONDE було продано 62% від загальної кількості номерів: найбільше продажі відзначаються в ONDE Active, де реалізовано 77% номерного фонду. У Business цей показник складає 64%, а в Chill – лише 35%. На кінець вересня в комплексі ще залишалися вільними 162 номери.

Компанія ONDE вже залучила 174 інвестори, які придбали 263 готельні номери, що в середньому становить 1,51 номера на кожного інвестора. Серед них 56 осіб також інвестували в паркомісця в готельному комплексі. Це свідчить про те, що деякі покупці не зупиняються на одному активі, а активно формують свій портфель в рамках ONDE.