Безпека в мегаполісі: особливості кварталу Біоритм у самому серці Києва.

Уявлення про хорошу квартиру за останні роки помітно змінилося. Метраж, поверх і вид із вікна досі важливі, але поруч із ними з'явилися питання, які раніше здавалися другорядними: як дитина дістається школи, де родина перечекає повітряну тривогу, чи вистачить девелоперу ресурсу працювати в темпі попри війну.

Розглянемо житловий комплекс Біоритм, розташований за адресою Велика Васильківська, 143/2, від компанії KAN Development, через призму звичайного дня сім'ї – від ранку до вечора.

Ранок: дорога до школи тривалістю 5 хвилин

Для батьків учня найбільша небезпека полягає в дорозі: перехрестя, громадський транспорт та дві поїздки в години пік щодня. У проекті Біоритм цей шлях зменшується до простого прогулянки в межах свого району.

Київський ліцей Освітнього холдингу A+ розрахований на 990 учнів віком від 1 до 18 років. У будівлі є сертифіковане укриття площею понад 1160 м², спортивна арена 1500 м², лабораторії та трансформери-класи. Програми Cambridge, англомовне середовище, підготовка до вступу в найкращі університети світу. Поруч працює дитячий садок Біоритм: групи до 15 малюків, один педагог на шістьох дітей, Mini-Lab, музика, спорт, власний зелений двір.

Цікаво, що розвиток нового кварталу стартував зі зведення школи, ще до початку продажу перших квартир. Освітній холдинг A+ на сьогодні має більше 20 навчальних закладів, і лише під час великої війни інвестував у їхню побудову понад 120 мільйонів доларів.

День: простір, що сприяє комфортному пересуванню.

У центрі кварталу знаходиться приватний парк площею 1,3 гектара. Він призначений виключно для пішоходів: автомобілі має пройти в підземний паркінг, а заклади харчування розташовані уздовж зовнішнього периметра, що дозволяє зберегти спокій і затишок у дворі. Дитячі ігрові зони гармонійно вписані в зелені насадження: тут є безпечне покриття, м’яке освітлення та можливість спостерігати за дітьми з вікон.

Територія розробляється з урахуванням доступності для людей з обмеженими можливостями відповідно до сучасних стандартів інклюзії. Це насправді охоплює ширший спектр користувачів: від мам з дитячими візками до велосипедистів, осіб, які пережили травми, а також літніх людей.

Дев'ять будинків кварталу з'єднує SkyRytm - прогулянкова променада завдовжки 610 метрів на висоті 16 поверху, найдовша на дахах в Україні. Крім краєвидів вона дає зручну логістику між зонами інфраструктури: до басейну, спортзалу чи сусіднього під'їзду можна дійти поверхом угорі.

Вечірній час: шлях назад додому.

Дворівневий підземний паркінг на тисячу автомобільних місць забезпечує зручні прямі виходи до кожного з житлових будинків. Тут є продумані заїзди, інтуїтивна навігація, а також сучасні освітлювальні системи та відеоспостереження. Шлях від вашого автомобіля до квартири проходить під землею, гарантуючи комфорт і безпеку незалежно від погодних умов або часу доби.

Далі естафету перебирає керуюча компанія, що працює за стандартами п'ятизіркового готелю: лобі з консьєржем, щоденний клінінг, цілодобова технічна підтримка. Саме ця буденна робота робить попередні рішення дієвими роками: освітлення справне, камери працюють, двір доглянутий.

Ніч: коли лунає тривога

У проектуванні квартир першої черги передбачено наявність окремого приміщення зі зміцненою конструкцією. Стіни виконані з монолітного залізобетону товщиною 250 мм з подвійним армуванням, розташовані ближче до несучого ядра будівлі. Така суцільна монолітна структура з двома арматурними сітками демонструє інші характеристики в порівнянні з цегляними перегородками, забезпечуючи додатковий захист від вторинних загроз, таких як уламки та вплив вибухової хвилі.

Варто підкреслити, що це доповнення слугує для укриття, а не його альтернативою: коли є можливість, сім'я спускається в укриття, яке вміщує 600 осіб, розташоване неподалік. Це приміщення з укріпленими стінами призначене для випадків, коли необхідно діяти швидко. У звичайному житті воно виконує функцію гардеробної, що робить його корисним у повсякденному використанні.

Рік: чи буде дім добудований

Ще один аспект безпеки пов'язаний із фінансами покупця. Один з ризиків, що існують на первинному ринку, полягає в залежності фінансування конкретного об'єкта від грошових надходжень з інших проектів девелопера. Як тільки продажі починають знижуватися, темпи будівництва в усіх напрямках також уповільнюються.

KAN Development працює за моделлю прямого фінансування: кожен проєкт має окреме джерело коштів і власний резерв, який підтримує будівництво в періоди низької ринкової активності.

Історія компанії служить яскравим підтвердженням цієї моделі. Протягом 25 років KAN успішно реалізував понад 4 млн м² нерухомості, серед яких близько 20 500 квартир у таких комплексах, як Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка та UNIT.Home. Варто зазначити, що компанія не має жодного замороженого проєкту, навіть після лютого 2022 року: за час великої війни понад 4 500 квартир були передані новим власникам.

Ресурси: витрати, що проходять непомітно.

Назва житлового комплексу Біоритм натякає на хронобіологію – науку, що досліджує природні цикли в організмах. Хронічне виснаження також є аспектом безпеки, але воно проявляється в тривалих інтервалах, тому засоби для відновлення знаходяться в безпосередній близькості до вашого житла.

На дахах кількох будівель розташовані три панорамні басейни, а на 16-му поверсі знаходиться SPA-зона, яка включає фінську сауну, римську парну та відкриту терасу з чудовим видом на Київ. Крім того, тут є фітнес-центр з критим басейном, студії для йоги та танців, майданчик для паделу, спортивна зона, а також п'ять місць для барбекю та кімната для вечірок - усе це доступно в межах одного кварталу.

Тільки в першому будинку передбачено 19 типів планувань: однокімнатні від 43 м², двокімнатні від 71 м² з гардеробними, трикімнатні до 174 м² та чотирикімнатна на 301 м². Планування з площами й хід будівництва відкриті на сайті.

Інформаційний документ

Живий комплекс Біоритм розташований у Києві на вулиці Великій Васильківській, 143/2. Проект включає дев'ять житлових будинків і реалізується у дві черги. Унікальна набережна SkyRytm протяжністю 610 метрів розташована на висоті. Комплекс також має приватний парк площею 1,3 гектара. Для жителів передбачено сховище на 600 осіб та дворівневий підземний паркінг на 1000 автомобілів, з можливістю доступу для осіб з обмеженими можливостями. Внутрішня інфраструктура включає три панорамні басейни, SPA на 16-му поверсі, фітнес-центр з критим басейном, зони для барбекю, party-room та майданчики для паделу. Освітні заклади: Київський ліцей A+ і дитячий садок Біоритм. Для більш детальної інформації відвідайте сайт: biorytm.com.ua або зверніться до відділу продажів за номером: +38 (044) 333 48 97.

KAN Development. Українська компанія у сфері нерухомості з 25-річним досвідом. Власником понад 4 млн м² реалізованої нерухомості, компанія здала близько 20 500 квартир, а також запустила більше 20 навчальних закладів у рамках Освітнього холдингу A+. У портфелі KAN Development — десятки об'єктів комерційної нерухомості. Серед знакових проєктів: Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home, Ocean Plaza, IQ бізнес-центр, 101 Tower. Компанія використовує модель прямого фінансування, що передбачає окремі джерела коштів та резерви для кожного проєкту.