Партнерський проект: Житловий комплекс "Біоритм": як природні цикли людини стали фундаментом нового району в серці Києва.

Людина живе циклами. Зранку організм готовий до руху, вдень тримає концентрацію, увечері просить спокою, а вночі відновлюється. Цю послідовність вивчає хронобіологія, і вона однакова для всіх -- відрізняється лише те, наскільки середовище, в якому живе людина, дозволяє їй цих циклів дотримуватися.

KAN Development заклав цю логіку в основу свого нового ЖК Біоритм на Великій Васильківській, 143/2. Дев'ять будинків, близько 115 000 м² житла, дві черги будівництва -- і набір інфраструктурних рішень, які відповідають цим ритмам.

Світло, за яким ми живемо

Природне освітлення в приміщенні формує добовий ритм навіть краще, ніж сигнал будильника на телефоні. Тому в цьому районі можна знайти квартиру з вікнами, орієнтованими на бажану сторону світу. Квартири однакової площі з різними напрями освітлення підійдуть як тим, хто любить радіти ранковому сонцю, так і тим, хто цінує тривалі вечори.

Денне світло й відкритий простір квартал пропонує і на висоті. SkyRytm -- прогулянкова тераса завдовжки 610 метрів на рівні 16-го поверху, найдовша конструкція такого типу в Україні. Вона розташована за кілька хвилин від квартири, тож ранковий моціон перед роботою чи неспішна прогулянка ввечері не потребують ні зборів, ні дороги.

Спортивні заходи на території району

Активність зберігається, якщо вона природно інтегрується у повсякденний ритм, і для неї не потрібно виділяти окремий двогодинний проміжок. У рамках Біоритму цілком достатньо залишатися в межах одного кварталу.

На рівні SkyRytm розміщені три панорамні басейни на дахах різних будівель, зони для занять спортом та затишний бар з видом на місто. У власному фітнес-клубі є критий басейн, тренажери для силових та кардіо тренувань, а також зали для йоги, танців і гімнастичних вправ, що дозволяє займатися спортом незалежно від погодних умов і пори року. На території також планується створення універсального спортивного майданчика та корту для падел-тенісу, який швидко здобуває популярність в Україні.

Тераса SkyRytm водночас скорочує внутрішні відстані: до басейну, спортзалу чи сусіднього корпусу мешканець дістається поверхом вище. Для щоденної звички це важливіше за обладнання -- коли дорога до тренування займає хвилину, воно справді стає регулярним.

Відновлення, вбудоване в побут

Друга частина біологічного циклу вимагає спокою та тепла. SPA-зона на 16-му поверсі обладнана фінською сауною, римською парною, прохідною купеллю, зоною для відпочинку та баром. Також звідси відкривається вихід на відкриту терасу, звідки відкриваються чудові види на Київ. Повний процес відновлення займає стільки часу, скільки людина готова присвятити, і не потребує попереднього запису чи довгих поїздок через місто. Вечір після важкого дня завершується теплом і спокоєм, а не черговою дорогою.

П'ять зон для барбекю на дахах і кімната для вечірок перетворюють ваше життя, адже тут можна відзначати свята, проводити зустрічі та насолоджуватися затяжними вечорами з близькими.

Приватна зона відпочинку замість проїзних шляхів.

Зв'язок з природою позитивно впливає на наше самопочуття, не менш ніж якісний сон, і в міських умовах це справжній скарб. У межах кварталу розташований приватний дворик площею 1,3 гектара, створений з унікальним ландшафтним дизайном — зелений куточок, де чутно лише кроки, а не звуки двигунів.

Транспорт переходить на підземний рівень: паркінг розташований під двором, має прямі виходи в кожну секцію, освітлення та відеонагляд. Машиномісць близько тисячі. Ресторани й кав'ярні винесені на зовнішній периметр уздовж вулиці Джона Маккейна, тож вечірній рух гостей залишається поза межами парку, а мешканці зберігають приватність.

Для розвитку дітей ця конфігурація має особливе значення: шлях з під'їзду до ігрового майданчика прокладений через двір, що виключає перетини з проїжджою частиною. Дитячі зони створюються в оточенні зелені, з безпечним покриттям та м'яким освітленням. Територія проектується з урахуванням потреб маломобільних груп населення відповідно до ДБН: передбачені пандуси, широкі проходи та рівне покриття. Сьогодні доступне середовище необхідне для значно більшої кількості людей, ніж раніше — ветеранів, осіб, які проходять реабілітацію після травм, літніх людей, а також батьків з дитячими колясками.

Безпека, інтегрована в проєкт.

Жоден ритм не витримає постійної напруги, тому рішення для безпеки закладали одночасно з архітектурою та інфраструктурою кварталу.

У рамках кварталу заплановано укриття, яке вміщує до 600 людей. Київський ліцей освітнього холдингу A+, що знаходиться на цій території, володіє власним сертифікованим укриттям площею понад 1160 м², призначеним для учнів та працівників.

Ще одне рішення, яке інтегровано безпосередньо в квартири. У проектуванні першої черги передбачено приміщення з посиленим контуром: монолітні залізобетонні стіни товщиною 250 мм із подвійним армуванням, розташовані ближче до несучого ядра будівлі. Суцільна конструкція з двох арматурних сіток і бетону демонструє інші властивості в порівнянні з традиційною цегляною кладкою, на якій базується побутове "правило двох стін", і надає додатковий захист від вторинних загроз, таких як уламки та вибухові хвилі. Варто підкреслити, що це додатковий елемент укриття, а не його заміна. У звичайні дні це приміщення виконує функцію гардеробної, забезпечуючи щоденне використання цієї площі. Для отримання деталей про конкретні планування звертайтеся до відділу продажів ЖК.

Час, що відновлює зв'язок з родиною.

Дитячий ритм найчутливіший до відстаней: підйом на годину раніше заради дороги до школи змінює розпорядок усієї родини. Тому школу й садок у кварталі почали зводити першими -- ще до відкриття продажів квартир.

Київський ліцей A+ є навчальним закладом, що включає preschool, школу та коледж, і має можливість обслуговувати до 990 учнів. У його приміщеннях розташовані сучасні лабораторії, універсальні класи, які легко трансформуються, а також спортивна арена площею 1500 м². Освітній процес відбувається за програмами Cambridge Primary, IGCSE та A-Level в англомовному середовищі, з особливим акцентом на підготовку до вступу в провідні університети світу.

Незабаром розпочне свою роботу дитячий садок "Біоритм", де буде доступно всього 60 місць. У групах по 15 дітей працюватиме один педагог на шістьох, що забезпечить індивідуальний підхід. Дитячий садок пропонує програму Cambridge Early Years, постійне занурення в англійську мову, а також Mini-Lab, заняття мистецтвом, музикою та спортом. На території буде зелений двір, що сприятиме природному переходу до шкіл A+ у знайомій атмосфері.

Освітній холдинг A+ включає більше 20 навчальних закладів. Слід підкреслити, що лише за час масштабної війни KAN Development вкладав понад 120 мільйонів доларів у розвиток освітньої сфери, в той час як багато учасників ринку обрали період затишшя.

Маршрути дорослих також стають коротшими. Наявність центральної локації дозволяє розташувати роботу, зустрічі та бізнес-центри всього за кілька хвилин, а не за годину в заторі, що забезпечує спокійний початок ранку.

Особи, що знаходяться поряд.

Соціальні зв'язки -- така сама потреба людини, як сон чи рух. Добросусідство складається роками, і в уже збудованих кварталах KAN його добре видно: у Tetris Hall, Central Park, Файній Тауні, Республіці та Комфорт Тауні мешканці знають одне одного, організовують спільні події, а деякі навіть запускають спільні проєкти, деякі з яких -- у межах комплексу.

Роки війни показали прикладну цінність таких зв'язків -- вони спрацьовують під час відключень світла або коли потрібно підмінити когось із дітьми. Спільні простори кварталу створюють для цього природні нагоди, а керуюча компанія знімає побутові питання, через які сусідські стосунки псуються найчастіше: лобі з консьєржем, підтримка мешканців 24/7, прибирання двору й під'їздів. У будинках закладені сучасні системи безпеки та рішення "розумного будинку".

Впевненість у часових рамках

Існує ще одна важлива умова для забезпечення спокою, яка є досить практичною: усвідомлення того, що будівництво відбуватиметься в обумовлені терміни. Зазвичай на ринку використовують модель консолідованого бюджету, з якої девелопер фінансує кілька проектів одночасно. Поки надходження стабільні або зростають, все тримається на плаву, але варто попиту знизитися, як всі об'єкти починають страждати одночасно.

KAN Development функціонує за альтернативною схемою — схемою безпосереднього фінансування. Кожен проєкт має окремий бюджет, власне джерело доходів і сформований резерв, при цьому переказ коштів між різними майданчиками не можливий. Швидкість реалізації робіт на Біоритмі визначається економічними показниками самого Біоритму, а резерв забезпечує підтримку будівельних процесів у періоди низької ринкової активності.

Як ця модель працює, видно з уже завершених проєктів. За 25 років KAN реалізував понад 4 млн м² нерухомості та близько 20 500 квартир -- серед них Комфорт Таун, Tetris Hall, Файна Таун, Республіка, UNIT.Home та інші. Серед реалізованих проєктів -- жодного замороженого, зокрема й після лютого 2022-го: понад 4 500 квартир отримали власників за час великої війни. Квартал зводять чергами, тож інфраструктура з'являється разом із житлом.

Житло для вашого унікального стилю життя.

Велика Васильківська — це місце, яке поєднує зручний доступ до метро, бізнес-центрів, навчальних закладів та міських комерційних об’єктів, що робить його привабливим як для орендарів, так і для потенційних покупців. Квартири в цій локації з такою розвиненою інфраструктурою в центрі столиці зустрічаються нечасто, а інвестувати в нерухомість на стадії будівництва значно вигідніше, ніж придбати вже готовий об'єкт.

У проекті Біоритм представлено близько 20 варіантів планувань квартир, що варіюються від однокімнатних площею 59,1 м² до двохкімнатних на 83,9 м², трьохкімнатних на 141,5 м² та чотирикімнатних на 192,9 м². Такий широкий асортимент дозволяє знайти ідеальне житло, що відповідає вашому способу життя – від компактного варіанту для однієї особи до просторого житла для сім’ї з дітьми, включаючи кабінет для роботи з дому. Інформація про планування з зазначеними площами доступна на нашому сайті.

Середовище, яке гармонійно співвідноситься з біоритмами людини, щоденно підживлює її енергію — саме на цьому базувався концепт проєкту.

Інформаційний документ

Живий комплекс Біоритм розташований у Києві на вулиці Великій Васильківській, 143/2. Проект включає дев'ять будинків загальною площею близько 115 000 м² з двома чергами будівництва. Для забезпечення безпеки передбачено укриття на 600 осіб, а також підземний паркінг та приватний двір площею 1,3 гектара, вільний від автомобілів. Унікальним елементом є SkyRytm — 610 метрів тераси на 16-му поверсі. Комплекс пропонує три панорамні басейни на дахах, критий басейн у фітнес-центрі, SPA на 16-му поверсі, а також зали для йоги і танців, універсальний майданчик, падел-теніс, п'ять зон для приготування барбекю та кімнату для святкувань. Для дітей передбачено Київський ліцей A+ та дитячий садок Біоритм. Територія відповідає нормам ДБН. Більше інформації можна знайти на сайті biorytm.com.ua, а для консультацій звертайтеся до відділу продажів за номером +38 (044) 333 48 97.